Bild: GettyImages/saiko3pMarketing-AnzeigeTrotz hoher Leitzinsen und anspruchsvollen Rahmenbedingungen am Immobilienmarkt setzt der BVT Zweitmarkt Immobilien V neue Maßstäbe.
Auf den ersten Blick sorgt derzeit der hohe Leitzins der Zentralbanken rund um den Globus für eine spürbare Zurückhaltung bei Käufern und Investoren. Damit wächst der Druck bei den vorhandenen Verkaufsangeboten, die es sowohl bei Bestandsobjekten wie auch bei kürzlich fertiggestellten Neuentwicklungen durchaus gibt. Von dieser Gemengelage bleibt auch der Immobilien-Zweitmarkt nicht unberührt, sodass bis zuletzt auch hier eine gewisse Käuferzurückhaltung zu spüren war.
So berichtete beispielsweise die Fondsbörse Deutschland Beteiligungsmakler AG in ihrem Marktbericht 2023 von einem insgesamt herausfordernden Handelsjahr. Der Anteil der Immobilienbeteiligungen am Gesamthandel sei im September mit rund 44 Prozent historisch niedrig gewesen. Unsicherheiten über künftige Exit-Erlöse, künftige Refinanzierungskosten und die Entwicklung ganzer Segmente ließen derzeit viele der potenziellen Anbieter und Nachfrager an der Seitenlinie verharren, hieß es weiter. Aktuell zeigt sich der prozentuale Handelsumsatz für Immobilienbeteiligungen am deutschen Zweitmarkt etwas erholt. Er stieg im Januar 2024 auf 65,78 Prozent.
Diversifizierter Portfolioaufbau des neuen BVT-Zweitmarktfonds
Zwar sind die Rahmenbedingungen anspruchsvoller geworden. Sie führten jedoch nicht dazu, dass die Assetklasse der Immobilien-Zweitmarktbeteiligungen insgesamt an Attraktivität eingebüßt hätte – so sehen es die Experten der BVT. Der im Juli 2023 gestartete neue Zweitmarktfonds BVT Zweitmarkt Immobilien V GmbH & Co. Geschlossene Investment KG, kurz BVT Zweitmarkt Immobilien V, übertraf schon im vergangenen Jahr die Drei-Millionen-Marke. Parallel zum Vertriebsstart im Sommer 2023 hatten die Immobilienexperten auch den Investitionsprozess für den neuen Fonds gestartet, und der sei sehr erfreulich verlaufen: Seitdem hat sich einiges getan, BVT freut sich über die positiven Entwicklungen.
Eine davon ist die hohe Platzierungsgeschwindigkeit. Diese legte bezüglich des BVT Zweitmarkt Immobilien V in den ersten Wochen des Jahres 2024 ein rasantes Tempo vor. Das Fondsvolumen stieg hierdurch auf aktuell gut 7 Millionen Euro und hat sich damit innerhalb kürzester Zeit verdoppelt. Nicht minder erfreulich präsentieren sich die Fortschritte beim Portfolioaufbau. Inzwischen befinden sich bereits Beteiligungen an 16 aussichtsreichen Immobilienfonds (siehe Infografik) mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 2,9 Millionen Euro im Fondsvermögen des BVT Zweitmarkt Immobilien V. Der Investitionsprozess läuft angesichts des zügigen Anstiegs des Fondsvolumens ebenfalls auf Hochtouren weiter. So wurden für weitere Beteiligungen bereits Kaufverträge geschlossen sowie umfangreiche Commitments zum Ankauf weiterer Beteiligungen gemacht.
Größte Vermietung in Bonn im Jahr 2022
Zu den Zweitmarktbeteiligungen, die sich das Fondsmanagement des BVT Zweitmarkt Immobilien V frühzeitig sichern konnte, gehört beispielsweise das Beteiligungsangebot 76 der Deutsche Fonds Holding GmbH (DFH), für das im Herbst 2022 ein großer Vermietungserfolg kommuniziert werden konnte: Der staatliche Mieter, der bereits seit 2020 die Gebäudeteile C und D in dem Büro- und Verwaltungscenter in der Friedrich-Ebert-Allee, Bonn, gemietet hatte, übernahm auch die weiteren Gebäudeteile A und B als Büro- und Archivflächen. Damit konnte sich die Fondsgesellschaft langfristig stabile Einnahmen sichern, heißt es von der Geschäftsführung der DFH. Die erfolgreiche Vermietung der 23.000 Quadratmeter im Bundesviertel war wohl eine der volumengrößten auf dem Bonner Immobilienmarkt im Jahr 2022.
Nicht ohne Risiko
Bei dem hier dargestellten Produkt handelt es sich um einen geschlossenen Spezial-AIF für professionelle und semiprofessionelle Anleger. Die Zeichnung durch Privatanleger ist ausgeschlossen. Mit einer solchen unternehmerischen Beteiligung sind Risiken verbunden, etwa eine Verschlechterung des Marktumfelds oder von Mietraten. Auch Verkaufsfaktoren oder Immobilienbewertungen können sich jederzeit ändern. Ferner stellen Anleger Eigenkapital zur Verfügung, das durch Verluste aufgezehrt werden kann. Die Beteiligung ist nur eingeschränkt handelbar, sodass Anteile nicht veräußert werden können oder kein ihrem Wert angemessener Preis erzielt werden kann. Der Anleger sollte bei seiner Entscheidung alle in Betracht kommenden Risiken einbeziehen. Für die BVT Zweitmarkt Immobilien V GmbH & Co. Geschlossene Investment KG erfolgt die Beschreibung der Risiken und wesentlichen Einzelheiten im Informationsdokument nach § 307 Absatz 1 und 2 KAGB, im Basisinformationsblatt sowie den Jahresberichten, die – in Deutsch und kostenlos – in Papierform bei derigo GmbH & Co. KG, Rosenheimer Straße 141h, 81671 München, verfügbar sind.
Die Anlegerrechte sind hier zusammengefasst: https://www.derigo.de/Anlegerrechte.
