Bild: GettyImages/hanohikiMarketing-AnzeigeIn der aktuellen Immobilienlandschaft Deutschlands stehen Investoren vor einigen Herausforderungen. Der bulwiengesa-Immobilienindex 2023, der die Preis- und Mietentwicklung auf dem deutschen Markt für 2022 darstellt, zeichnet dennoch ein insgesamt positives Bild. Obwohl das Wachstumsniveau im Vergleich zum Vorjahr etwas nachgelassen hat (Details dazu in der beigefügten Grafik), behalten Immobilien ihre Relevanz als Investment. Ihre niedrige Korrelation zu anderen Anlageklassen stellt einen effektiven Diversifizierungsbaustein innerhalb eines Portfolios dar. Die oft indexierten und regelmäßigen Cashflows von Immobilien, kombiniert mit ihrer potenziellen langfristigen Wertsteigerung, fungieren zudem als zuverlässiger Inflationsschutz.
Für Investoren, die sich die Vorteile des Immobilienmarktes sichern und die aktuellen Herausforderungen des Erstmarktes umgehen möchten, bietet der Blick auf den Immobilien-Zweitmarkt eine attraktive Alternative. Dieser Markt zeichnet sich durch charakteristische Merkmale aus und verschafft Investoren sowohl Preis- als auch Informationsvorteile. Zudem passt sich der Zweitmarkt schneller an veränderte Marktbedingungen an und präsentiert aktuell besonders lukrative Investitionschancen. Viele der Zielfonds, die auf diesem Markt ins Auge gefasst werden, haben die historisch günstigen Finanzierungsbedingungen der vergangenen Jahre genutzt und ihre Darlehen zu überaus vorteilhaften Konditionen langfristig refinanziert.
Seit 2008 wird die Performance des Deutschen Zweitmarkts für geschlossene Immobilienfonds durch den Index (DZX-I) erfasst. Ein Blick zurück auf das letzte Jahrzehnt zeigt: Der DZX-I offenbarte, bis auf wenige Ausnahmen, eine positive Entwicklung. Im Zeitraum von 2014 bis 2022 verzeichnete der Kursindex sogar einen bemerkenswerten Anstieg von mehr als 400 Punkten. Bei der Kursindex-Berechnung werden die 50 am häufigsten gehandelten Fonds eines Jahres berücksichtigt, wobei der Fokus ausschließlich auf der Assetklasse Immobilien liegt.
Nicht ohne Risiko
Bei dem hier dargestellten Fonds handelt es sich um einen geschlossenen Spezial-AIF für professionelle und semiprofessionelle Anleger. Die Zeichnung durch Privatanleger ist ausgeschlossen. Mit einer solchen unternehmerischen Beteiligung sind Risiken verbunden, etwa eine Verschlechterung des Marktumfelds oder von Mietraten. Auch Verkaufsfaktoren oder Immobilienbewertungen können sich jederzeit ändern.
Ferner stellen Anleger Eigenkapital zur Verfügung, das durch Verluste aufgezehrt werden kann. Die Beteiligung ist nur eingeschränkt handelbar, so dass Anteile nicht veräußert werden können oder kein ihrem Wert angemessener Preis erzielt werden kann. Der Anleger sollte bei seiner Entscheidung alle in Betracht kommenden Risiken einbeziehen.
Für die BVT Zweitmarkt Immobilien V GmbH & Co. Geschlossene Investment KG erfolgt die Beschreibung der Risiken und wesentlichen Einzelheiten im Informationsdokument nach Paragraf 307 Absatz 1 und 2 KAGB sowie im Basisinformationsblatt sowie den Jahresberichten, die – in Deutsch und kostenlos – in Papierform bei derigo GmbH & Co. KG, Rosenheimer Straße 141h, 81671 München, verfügbar sind.
Die Anlegerrechte sind hier zusammengefasst: https://www.derigo.de/Anlegerrechte
